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东强西弱? 安置房都讲究区位, 成都锦江区拆迁标准出炉, 实话不错

发布日期:2022-04-08 11:31    点击次数:176

人倒霉了喝凉水都要塞牙,对于居住在成都西门的土著们,做梦也想不到,竟然城市建设有比不上东门的一天。的确很尴尬,就目前城市建设情况来看:成都东门远远快于西门,锦江区一骑绝尘,除了自身核心地段攀成钢、东湖外,还和龙泉“勾肩搭背”快速形成了区域极具影响力的东部新城(三圣乡+大面),东边的房价也是一路高涨,连三环外的安置新房都能卖到2W+的高价。此外,就连从前最不争气的成华也完成了快速崛起,以二八板块、东站板块等快速崛起的区域带头打响了知名度,区域热度高居不下,还成为年轻人购房的首选之一。

而地处西边的三个区域金牛、青羊、武侯,虽然在过去一度占据人杰地灵、底蕴优渥的西门,但随着时间推移,城市界面逐渐老化,在棚改转旧改的背景下,大拆大建的可能性几乎没有,整体更新的方式也发生了翻天覆地的变化。并且,城市的发展脉络向东向南,导致西北片区整体板块发生远不及东南区域,时间一长,差距自然越来越大。

不仅仅从板块发展,甚至连拆迁补偿标准都可以看出差距,上文提到,城市大拆大建并不可能,但小范围棚改依然有其必要,尤其对于占据核心区域的老旧小区,拆迁才能释放其地块最大价值,可在补偿上,却体现云泥。

以近一年三个区域的拆迁标准做比较,可见一斑:

成华区小龙桥文化特色街区城市更新项目中给出的补偿标准,除了过渡费外,基本按照1:1.5—2的比例进行返迁安置(大多数不会选择货币补偿),搬迁的小区按照房屋面积分为:50平以下、50-70平、70-100平、100平以上,对应的小区有:成华奥园、首创国际、东方惠城、万科知园。

金牛区铁路片区有机更新项目将面积划得更细一点,大致的标准也是按照1:1.5-2的比例进行返迁安置补偿的,主要的小区有:花照云间、金桥春晓、薛家官邸等额7个小区,有现房也有期房。

锦江区的有机更新项目大致相同,陪的安置房区域基本位于东南三环外,比如绿岛筑等。

到这里,就能看到一个共同点和一个有趣的现象:拆迁补偿标准基本一致,差别就在于区位本身的价值,比如核心一环可能货币补偿的标准高,二环的相对较次,但其他方面诸如返迁面积等都大体相同,且返迁小区多在三环外;但有趣的现象是:即使赔偿面积无异,但由于区位不同,房价会有非常明显的差距。

比如金牛区的花照云间(还是在三环内),单价不到1.5万,而锦江区的绿岛筑尽管在三环外,但房价却已突破了2万,这样横向比较,每平单价就少了5000元,不可谓没有差距。

虽然这怪不了区政府,毕竟各区已经把自身综合考虑最好的安置房拿出来作为了补偿,但坦白的讲:区位导致的房价差距是不可回避的事实。相比起来,锦江区的拆迁的确对住户而言,补偿价值更大一些,整体东边确实比西边的标准要高不少。

但从另一个角度来看,拆迁毕竟改善了原有住户的居住环境,就近居住也是住户的本身诉求。

欢迎大家留言讨论你们心目中哪些区域补偿标准更合理。

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